Trọng tâm của BĐS đang nghiêng về phân khúc cao cấp

Thị trường BĐS cả 2 miền Nam – Bắc đều khởi động khá tốt từ đầu năm 2015 đến nay. Phân phúc bán lẻ trước đây khá ảm đạm thì giờ đây lại giao dịch tấp nập. Đơn cử tại Tp.HCM, bán nhà quận 12, Tân Phú, Tân Bình,…đang từng lúc làm thay đổi cục diện của phân khúc này. Nếu như 2012 -?2013, các giao dịch thành công chủ yếu ở phân khúc trung bình, thì trong o6 tháng đầu năm 2015, trọng tâm lại ang nghiêng về phân khúc cao cấp.

Đi tìm lời giải cho sự sôi động tnày trong thời gian qua, Tiến sĩ Trần Đức Diễn – phó chủ tịch Liên minh sàn giao dịch BĐS G5 cho biết: sự khởi sắc của thị trường góp phần quan trọng vào phân khúc căn hộ cao cấp. Thêm đó, chính các dự án, với quy mô lớn và bài bản trong quy hoạch, đã thật sự góp phần cải thiện lại bộ mặt đô thị của Hà Nội, đóng vai trò quan trọng , trong việc thay đổi tư duy sở hữu đất nền . Chính nhờ thế, một lượng cầu không nhỏ cũng góp phần làm thanh khoản của quý II/2015 đạt con số ấn tượng hơn.

Bán nhà quận Tân Phú đang từng bước làm thay đổi thanh khoản ảm đạm trước đó

Thực tế cũng cho thấy, góp phần vào sự sôi động thời gian qua tại thị trường Hà Nội, cũng không thể không nhắc đến tên tuổi có tiếng như: Vingroup với dự án Vinhomes Times City – Park Hill. Tham gia vào sân chơi sôi động này, còn có tên tuổi mới trong làng BĐS như TNR Holdings – với dự án Goldmark City hay Goldsilk. Là 1 thành viên mới, song Goldmark City đã tạo được ấn tượng, và dấu ấn mạnh mẽ trong phân khúc căn hộ cao cấp của thị trường bất động sản thời gian vừa qua. Goldmark City với phong cách thiết kế  Singapore trong lòng Hà Nội thực sự đã trở thành tổ hợp căn hộ đẳng cấp – bậc nhất phía Tây Bắc thành phố. Chỉ trong quý II/2015 vừa qua, Công ty CP phần dịch vụ & địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cũng đã chào bán thành công khoảng hơn 550 căn hộ.

____________

Tin của bán nhà quận 7 mời xem tiếp tại http://trangtrinhacua.net

Các doanh nghiệp BĐS đang kỳ vọng tăng giá bán

Hiện nay, rất nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) vẫn đang kỳ vọng và lên kế hoạch để tiếp tục tăng giá bán các sản phẩm, bất chấp thị trường căn hộ tại Hà Nội đã tăng giá bán khá mạnh và đang có các cảnh báo về “bong bóng”. Tại thị trường TP.HCM cũng thế, ngay cả phân khúc bán lẻ cũng rục rịch về giá cả đắt đỏ, nhất là ở khu bán nhà quận Tân Phú, rồi quận 8,…

Vừa qua, thị trường BDS Hà Nội đã có 1 số dấu hiệu rất tích cực cho thấy được rõ nét sự phục hồi ban đầu ở trên tất cả các phân khúc thị trường nhà đất sau những khó khăn liên tiếp xảy ra trong vòng 04 năm qua. Thị trường địa ốc nước ta đang có những  biểu hiện “nóng” thật sự, với phân khúc căn hộ chung cư vốn có sự “trở mình” nhanh nhất.

bất động sản

Bán nhà quận 8 tp.hcm đang có sự thay đổi về giá bán

Chuyên gia của Savills nhận định trong báo cáo thị trường BĐS của Hà Nội trong quý II/2015, BĐS Hà Nội rất khó xảy ra tình trạng “bong bóng”, bởi hàng tồn kho & nguồn cung mới căn hộ tại thủ đô Hà Nội hiện tại còn khá lớn. Số liệu thống kê báo cáo của Savills cho thấy, năm 2015, tại thị trường Hà Nội, nguồn cung căn hộ có khoảng 30.000 căn (bao gồm cả hàng tồn).

Việc các khách hàng có thể thoải mái mà lựa chọn bởi có quá nhiều sản phẩm  nên đã cho thấy, khả năng khan hiếm nguồn cầu để đẩy giá trên toàn thị trường cũng khó xảy ra. Nhưng trên thực tế thì giá bán ở 1 số dự án tăng nhanh. Trong khi các chủ đầu tư tiếp tục kỳ vọng tăng giá trong các đợt mở bán sắp tới.

Theo khảo sát , rất nhiều dự án của Hà Nội đã tăng giá khoảng trên dưới 10 triệu/m2 chỉ trong vòng 01 năm qua. Đặc biệt, xu hướng tăng giá cũng diễn ra trên diện rộng, khiến cho mặt bằng giá bán căn hộ nhiều khu vực ở TP Hà Nội hiện đang khá cao, có những khu vực giá chung cư về mức đỉnh trước khi thị trường bước vào suy thoái. Tuy nhiên, rất nhiều CĐT vẫn đang kỳ vọng rằng thị trường đi lên và sẽ có xu hướng tiếp tục tăng giá bán.

________

Bạn đọc xem tin bán nhà quận 7 và các khu khác trên website chúng tôi http://trangtrinhacua.net

Nguyên nhân khiến thị trường BĐS chững lại khi hè đến

Cả BĐS ở thành phố HCM và Hà Nội đều có dấu hiệu chững lại khi bắt đầu vào hè. Hầu như các phân khúc đều giao dịch khá ì ạch, thị trường bán lẻ càng khó khăn. Một số giao dịch kiểu như bán nhà quận 7, bán nhà quận Cầu Giấy,…đều rất chậm.

Về những nguyên nhân chủ quan, 1 thực tế có thể nhận thấy rõ là số khách mua nhà ở thực hầu hết tập trung mua vào dịp đầu năm. Đồng thời, dịp đầu năm vừa qua, thị trường BĐS nước ta chứng kiến 1 sự tăng trưởng tốt từ 10->15%, giới đầu cơ cũng không nghĩ rằng thị trường sẽ tăng trưởng hơn nữa. Vì thế, việc họ mua và sở hữu nhà để đầu tư cũng đã giảm.

Về những nguyên nhân khách quan, dịp hè chính là thời điểm các gia đình họ lo cho con cháu thi cử , đi du lịch. Thêm nữa, vì thời tiết khá nắng nóng & kéo dài, ảnh hưởng từ nguồn thu nhập của người dân cũng không còn tốt như hồi đầu và cuối năm cũng có thể làm đứt sức mua dẫn tới tâm lý người dân cũng không còn muốn mua nhà trong khoảng thời gian này.

bất động sản

BĐS chững lại khiên cho những giao dịch bán nhà quận 8, … cũng chững lại

Trong khi đó, trên các phương tiện báo chí, truyền thông và những đơn vị nghiên cứu thị trường đã đưa ra con số tổng kết cũng chỉ chia thị trường địa ốc thành 2 giai đoạn, đầu năm & cuối năm, dường như đã lãng quên giai đoạn giữa năm. Do đó, tâm lý người dân cũng vì thế mà bị chi phối, định hướng về đầu năm & cuối năm.

Hơn nữa, mùa hè không phải là mùa trọng điểm đối với sự phát triển của thị trường nhà đất. Thứ 1, do thị trường đã không còn được đón nhận các mức giá tốt nhất từ năm trước. Do đó, khách cũng không còn mặn mà với việc mua nhà vào thời điểm này.

Thứ 2, là do thời gian nghỉ lễ khá nhiều , thời tiết thì không mấy thuận lợi cho họ đi thăm quan các công trình dự án. Bên cạnh đó thì cũng sắp tới tháng 7 Âm lịch cho nên ít nhiều tâm lý của họ cũng chịu ảnh hưởng.

Dưới 1 góc độ khác, sự chậm lại của thị trường trong thời gian gần đây 1 phần là vì CĐT ít mở bán các dự án ra thị trường hơn các giai đoạn trước. Điều đó có liên quan tới tiến độ & kế hoạch bán hàng của các doanh nghiệp.

___________

Bạn đọc xem tiếp thông tin của bán nhà quận 12,… trên http://trangtrinhacua.net