Với nhà ĐT ngoại quốc – Bất động sản VN là thị trường không dễ dàng

Nhà đầu tư ngoại quốc: nan giải gì khi kinh doanh bất động sản (BĐS)?

Với những quy định ban hành của Luật kinh doanh ở VN, một loạt nhà đầu tư nước ngoài muốn ĐT tuy nhiên lại gặp nhiều hạn chế bởi những rào cản là quy định của pháp luật. Dưới đây là những nan giải cần kể đến:

Khuôn khổ KD nhỏ hơn

Vì sao nói khuôn khổ kinh doanh của nhà đầu tư nước ngoài nhỏ hơn nhà đầu tư trong nước bởi 02 nguyên nhân:

Thứ I: Với những phương thức đất chia lô bán nền, kiến thiết nghĩa trang, đất mồ mả để bán hoặc thay chủ sử dụng đất gắn với hạ tầng đó thì nhà ĐT nước ngoài không được ĐT vào.

Thứ II: Đối với nhà, công trình xây dựng lớn (ví dụ giống như các DA: Chung cư Vinhomes Ba Son Golden River, Bán chung cư Vinhomes Metropolis), nhà ĐT là người ngoại quốc chẳng thể mua để Cần bán gấp, cho thuê, cho thuê mua mà chỉ có khả năng thuê mướn các bất động sản này để tiến hành cho thuê lại.

Con số nhà ở được đầu tư bị giới hạn

Các đối tượng được mua, thuê mướn mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và có được không quá 30% con số căn hộ chung cư(CHCC) trong 1 tòa dự án chung cư, nếu là nhà định cư riêng lẻ gồm có nhà biệt thự, nhà ở, biệt thự thì trên một khu vực có số dân tương ứng 01 đơn vị HC cấp phường chỉ được mua, thuê mướn mua, nhận tặng cho, nhận kế thừa và sở hữu không quá 250 nhà bao gồm: D.nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, quỹ đầu tư ngoại quốc và chi nhánh nhà băng nước ngoài đang hoạt động tại VN, tư nhân ngoại quốc được phép nhập cảnh vào VN. (Điều 161 Luật nhà để ở năm 2014)

Quy định trong Nghị định 99 ban bố vào 20/10/2015 có chi tiết hơn về việc này trong các hoàn cảnh như:

Với trường hợp trên 01 địa bàn có số dân tương đương 01 đơn vị tổ chức hành chính cấp phường mà có DA đầu tư kiến thiết nhà định cư thương mại. Trong đó, có nhà ở tách riêng để bán, cho thuê mướn mua thì tổ chức, cá nhân ngoại quốc được có được số lương nhà định cư giống sau:

– Hoàn cảnh chỉ có 01 DA có tổng số lượng nhà ở riêng rẽ dưới 2500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được có được không quá 10% toàn bộ lượng nhà ở trong dự án đó.

– Hoàn cảnh chỉ có 1 DA có tổng số lượng nhà để ở riêng rẽ tương ứng 2500 căn thì đơn vị, cá nhân ngoại quốc chỉ được sở hữu không quá 250 căn.

– Tình huống có từ 2 DA biến thành mà tất cả nhà để ở riêng rẽ trong các dự án này ít hơn hay bằng 2.500 căn thì đơn vị tổ chức, tư nhân ngoại quốc chỉ được có được không quá 10% số lượng nhà để ở của mỗi dự án. .

Như vậy về việc đầu tư cho những dự án bất động sản (BĐS) trong nước, nhà đầu tư ngoại quốc đã có những hạn mức quy đinh khi muốn ĐT tại VN.

Khoản tiền thu trước bị khó khăn khi mua bán trao đổi với các loai bất động sản được hình thành trong tương lai

Ngày nay có tương đối nhiều dự án bất động sản đã có thể bán từ khi đang kiến thiết và bảo đảm tiến độ bàn giao nhà. Với cách thức này, chủ đầu tư có quyền thu trước số tài chính của người sử dụng theo tiến độ kiến thiết của D/A (thanh toán theo đợt). Với các nhà đầu tư trong nước, pháp luật Việt Nam quy định đươc thu lớn nhất 70% trị giá giao kèo trong khi tỷ lệ áp dụng với những nhà đầu tư nước ngoài chỉ có lớn nhất là 50%. Đơn cử giống Nhà chung cư Chung cư Hà Nội Center Point Lê Văn Lương. Tọa lạc địa chỉ tại 85 Lê Văn Lương, thuộc Lô đất 3.7 CC phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thủ đô, nằm ở trong khu có giá nhà đất vô cùng cao, nhưng đã thu hồi vốn nhanh nhờ thu trước từ hợp đồng của người dùng.

Có khả năng bị tịch thu lại đất

Do gặp phải khó khăn về vấn đề thủ tục hành chính & không thương thuyết được với dân cư về vấn đề, giải tỏa mặt bằng và bồi hoàn cho dự án mà rất nhiều nhà ĐT nước ngoài đã không thể hoàn tất D/A và bị thu hồi đất. Để được thông qua thì các DA đầu tư phải được phê chuẩn bởi cơ quan NC có thẩm quyền với hoàn cảnh phải hợp lý với quy hoạch, phương án sử dụng đất, xây dựng đô thị, kiến tạo xây dựng nông thôn mới.

Trên đây là 04 lý do dẫn đến việc hạn chế của những nhà ĐT bất động sản ngoại quốc vào VN do chưa nắm rõ những quy định & luật pháp ban hành về đầu tư, sử dung tài nguyên đất ở VN. Chính những lực cản này dẫn tới Tình trạng tư nhân, đơn vị tổ chức người ngoại quốc muốn đầu tư vào Việt Nam găp cực nhiều trở ngại, đ.biệt là lĩnh vực bất động sản (BĐS) – 1 lĩnh vực không mới nhưng không bao hiện giờ cũ ở nước ta ngày nay.

Vinhomes Ba Son vị trí kết nối tuyệt vời từ giữa lòng Sài Gòn

Vị thế vàng độc nhất vô nhị – kv trung tâm Quận Một

Chung cư Vinhomes Ba Son nằm ở tại số 02 đường Tôn Đức Thắng, P. Bến Nghé, Quận I, TP Hồ Chí Minh, trải suốt dọc rìa sông thành phố Hồ Chí Minh, chính bởi vì thế Chung cư Vinhomes Ba Son Golden River có một vị trí vàng đúng giống câu nói của người xưa: “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. D/A Bán chung cư Vinhomes Ba Son đang được quy hoạch với diện tích 30 hecta, là vị trí đắc địa trên 3 trục đường.

Đường bộ: nằm giữa hai góc giao cắt Tôn Đức Thắng & đường Nguyễn Hữu Cảnh.
Đường thủy: dự án có vị thế Giáp sông Sài Gòn thuận tiện cho việc tới bến du thuyền sang trọng 5 sao
Đường sắt: ở vị trí Bán chung cư Vinhomes Ba Son sẽ đặt ga số 03 của tuyến Metro một kết nối Bến Thành – Suối Tiên, dự định đem vào sử dụng năm 2018

Bán chung cư Vinhomes Ba Son

Một vài hình ảnh mô phỏng về cảnh quan tuyệt vời của Chung cư cao cấp Vinhomes Ba Son

Đặc biệt theo quy hoạch của TPHCM, cầu Thủ Thiêm Hai cũng được kiến thiết nối liền con đường Nguyễn Hữu Cảnh & Tôn Đức Thắng đi thẳng về phía khu vực Thủ Thiêm. Cũng như vậy t/gian di chuyển từ căn hộ chung cư(CHCC) Bán chung cư Vinhomes Ba Son tới khu khu vực trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm mất khoảng 10 phút.

dự án kiến trúc hạ tầng đô thị tầm cỡ q/gia đang thực hiện này tạo nên bước đệm nâng tầm trị giá Dự án chung cư Vinhomes Ba Son Golden River bay cao bay xa trên thị trường Bất động sản năm 2016.

Tưng bừng ngày mở bán 02 block THE AQUA 3 & AQUA4 – VINHOMES GOLDEN RIVER

Vinhomes Ba Son

Một số hình ảnh mô tả về quang cảnh – không gian của Vinhomes Ba Son

Ngay sau sự thành công rực rỡ khi mở bán 2 toà căn hộ chung cư The Aqua 01 & Aqua 2, tập đoàn Vingroup lại 01 lần nữa tạo ra lực hút khi chính thống xuất hiện 02 tòa The Aqua cuối cùng là Aqua 03 & Aqua 4 thuộc quần thể đô thị sinh thái Vinhomes Golden River. Nếu lần bán ra trước, bạn vẫn chưa thể có được căn hộ tại phân khu AQUA, thì đây chắc chắn sẽ là thời cơ mà bạn không nên bỏ qua.

Thị trường ngày mở bán AQUA 03 & AQUA bốn

Vinhomes Golden River được biết tới là 01 siêu dự án thuộc loại đắt giá do tập đoàn Vingroup làm CĐT với mô hình thành thị xanh giữa lòng thành phố. ngoài ra, trong công đoạn này những đơn vị đầu tư đang ngày một chú trọng tới việc lựa chọn các dự án BĐS đẳng cấp. Với các nhu cầu giống đầy đủ tính năng tiện ích, biệt lập, sang trọng, sang trọng ở những vị trí được kim cương giữa lòng thành phố. Vinhomes Golden River xứng đáng là một kênh đầu cơ chẳng thể bỏ lỡ đem đến tiền lời trên thị trường.

Đặc Biệt, trước sự thành công tốt đẹp rực rỡ của AQUA 01 & AQUA 2, chỉ trong t.gian vài ngày ra mắt mà tỉ lệ thanh khoản khá mạnh & có khá nhiều nhà đầu tư còn nuối tiếc khi không có thời cơ sở hữu 1 căn hộ chung cư(CHCC) ở đây. Nhưng mà tập đoàn Vingroup cũng không làm họ phải chờ đợi quá lâu, vì ngày bảy/05/2016 The AQUA 03 và AQUA Bốn cũng đã được ra mắt với sức mua khá tốt, tỉ lệ chốt căn khiến những nhà đầu tư bất ngờ.

G.thiệu về block AQUA 3 và AQUA 04

Căn hộ chung cư(CHCC) The AQUA Ba có 42 tầng. Với những loại căn hộ giống như đẳng cấp, penthouse và officetel có từ 1 đến bốn phòng ngủ, với 12 căn/ sàn, block nhà có hai thang bộ, 08 cầu thang máy & 3 tầng hầm.

Căn hộ chung cư(CHCC) AQUA 04 có 36 tầng. Với những loại căn hộ giống như sang trọng, Penthouse, Officetel có từ 01 tới 04 phòng ngủ với 12 căn/ sàn. block nhà có 02 thang bộ, tám thang máy & 03 tầng hầm.

Cả 2 block căn hộ chung cư AQUA 3 và AQUA 04 đều có vị trí độc tôn luôn giữa trung tâm của thành thị, chính vì thế phân vùng này đều được thừa kế rất lớn về thế đất. Hơn nữa, 02 mặt của block căn hộ chung cư đều được bao bọc bởi dòng sông SG, kênh Thị Nghè cho nên được các nhà đầu tư và khách hàng đánh giá cao hơn rất nhiều đối với các phân khu vực khác trong dự án Vinhomes Golden River.

Phía Tây Bắc giáp với đường Nguyễn Hữu Cảnh và Thảo Cầm Viên
Hướng Tây Nam nối với căn hộ chung cư hiện đại The đẳng cấp & vùng vi la The Victoria
Hướng Đông Bắc giáp ranh block Landmark 81 & kênh Thị Nghè
Hướng Đông Nam tiếp nối với vùng đô thị khu vực trung tâm của quận Thủ Thiêm & bến thuyền.
Toàn bộ những căn hộ chung cư(CHCC) tại đây đều được design bởi những đơn vị tổ chức thuộc loại số một trên thế giới giống Gensler, EDSA. Với mục đích đem đến cho cư dân khi định cư ở đây 1 không gian sống chất lượng, đạt quy chuẩn quốc tế. Giữa block căn hộ chung cư AQUA 3 – AQUA 4 và AQUA 01 – AQUA 2 được thiết kế với 2 bể bơi cực lớn. Ở bên còn có thêm ba công viên đem tới ko gian sống thoáng mát và thoáng mát.

Miền Bắc với Bán chung cư Hà Nội Center Point & dự án khác của Vinhomes là Bán chung cư Vinhomes Metropolis đang bán ra cũng đang nhận được hàng loạt sự quan tâm của dư luận. Sự bùng nổ của thị trường đứng im sản tạo nên áp lực cạnh tranh cực kỳ lớn đòi hỏi các CĐT xây dựng phải luôn đặt ra các sản phẩm tốt nhất nhằm mục đích đáp ứng mong muốn nhà định cư định cư cho người sử dụng.

Vì sao dự án CCCC Vinhomes Metropolis lại có thể hấp dẫn đến vậy?

Bán chung cư Vinhomes Metropolis, vì sao DA lại hấp dẫn sự quan tâm nhiều tới vậy, chúng ta sẽ cùng nghiên cứu, lý giải sức hút của D/A này.
Nhà chung cư đẳng cấp Vinhomes Metropolis Liễu Giai dẫu chưa chính thống xuất hiện tuy nhiên đang nhận được sự quan tâm của thị trường, đ-biệt nhất là giới đầu tư địa ốc.

Vì sao D/A Nhà chung cư Vinhomes Metropolis lại có sức hút tới vậy ?

Thứ Nhất: D/A Nhà chung cư Vinhomes Metropolis Liễu Giai, nằm tại tại đường Liễu Giai đối diện tòa Lotte Center, cung đường Nguyễn Chí Thanh, đây được coi là cung đường toàn diện nhất Hà Nội.

Bán chung cư Vinhomes Metropolis

Ảnh mô phỏng về cảnh quan tuyệt vời của Bán chung cư Vinhomes Metropolis

Thứ 2: Sự uy tín của chủ đầu tư Vingroup.

Thứ 3: dự án Vinhomes Metropolis kiến tạo đô thị phức hợp được thiết kế toàn bộ những tiện nghi tiện ích toàn diện.

Thứ tư: Nhà chung cư Vinhomes Metropolis Liễu Giai dự định được xuất hiện vào đúng công đoạn thị trường bất động sản đang nóng hơn bao giờ hết. Khi mà những kênh đầu tư như: Gửi tiền tiết giảm, chứng khoán, mua vàng tàng trữ đã không còn mang lại nhiều tiền lãi cũng giống như tính ổn định về lâu dài nữa. bởi vậy, kênh đầu cơ bất động sản (BĐS) nổi lên là một sự chọn lựa mang đến tính an toàn & tổng trị giá tiền lãi cao nhất.

Chung cư Vinhomes Metropolis

Một vài hình ảnh tổng quan về cảnh quan tuyệt vời của chung cư Vinhomes Metropolis

Thứ năm: Vingroup luôn luôn tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người sử dụng khi mua căn hộ chung cư(CHCC) ở Vinhomes Metropolis Liễu Giai, phối hợp với ngân hàng đặt ra những chủ trương hợp lý nhất cho người tiêu dùng.

Vì sao Vinhomes Metropolis Liễu Giai lại được phần đông người dân thủ đô đón chào?
– Mỗi D/A của Vinhomes đều là 1 tác phẩm KTNT. Bởi thế mà tên của D/A luôn luôn cũng mang ý nghĩa phổ thông của sản phẩm đó. Vậy tên gọi Metropolis có cảm hứng từ đâu?
+ Metropolis có ý nghĩa là: khu vực trung tâm, Thủ phủ, Đất mẹ
+ Tại vị trí kim cương đắc địa: 3 mặt nhìn ra hồ và một mặt view thành phố, cấu trúc mang đậm ấn tượng của tập đoàn kiến trúc số một thế giới Atkins – một tập đoàn với những công trình cấu trúc khổng lồ tới mức vĩ đại.
+ Vinhomes Metropolis sẽ xứng đáng là kv trung tâm mẫu mực về 1 đời sống vượt trội tân tiền cho người Việt sinh sống.
– Vinhomes Metropolis Liễu Giai quí khách khẳng định “tổng trị giá chính mình” bằng vị trí Uy Phong trong 01 cộng đồng đẳng cấp.
– Vinhomes Metropolis Liễu Giai:
+ Có được vị trí vàng.
+ Nằm nằm trên trên mặt đường Liễu Giai rộng lớn – phía trước là tòa nhà Lotte – 01 bên là bãi đỗ xe ô tô Ngọc Khánh – 1 bên là ĐSQ Nhật Bản – phía sau là khu dân cư nội thị đông đảo.
+ D/A sẽ có các lượng cực kỳ ít ỏi các căn hộ chung cư Penthouse view Hồ Tây, Penthouse sân vườn rộng lớn.
+ 100% những phòng trong căn hộ chung cư có khe sáng và mặt thoáng.
+ Hơn 70% các căn hộ có nhìn ra hồ.

Tổng thể dự án

Tên D/A: Vinhomes Metropolis
ĐC: 29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội
Đơn vị đầu tư: Tập đoàn Vingroup
Cty design: CTy cổ phần DTH -CT tham vấn ĐTXD Sao Việt
Nhà thầu xây dựng: CTy Delta
Có khoảng rộng đất D/A: 13.500 m2
Với quy mô dự án: gồm Khu phức hợp office – Trung tâm thương mại – Chung cư đẳng cấp
Với khoảng rộng kiến thiết : 6.500 m2 (Mật độ 54% diện tích )
Có toàn bộ : 365 căn hộ đẳng cấp
Quần thể: bao gồm 02 block cao 30 tầng + 6 tầng TT Thương Mại + sáu tầng hầm
Tiếp nối những dự án xây dựng sang trọng giống như: Times City, Royal City, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Vinhomes Tân Cảng…

Vinhomes Metropolis Liễu Giai được chắt lọc các tinh túy của những dự án trước đó. ưu điểm nổi bật trong design cực đại hóa k/gian sống tự nhiên,…

Có vị thế khu vực trung tâm

DA nằm trên số 29 Liễu Giai – Quận Ba Đình-TP HN. Với vị thế khu vực trung tâm connect giao thông thuận lợi qua những con phố chính của HN.

Cách Hồ Tây 800 m.
Có chuyển dịch dễ tới sân bay Nội Bài.
Có kết nối thuận tiện Quốc lộ 1A, 1B, vòng đai 3
Được thừa hưởng tính năng tiện ích đồng bộ xung quanh khu vực trung tâm Hà Nội

D/A Nhà chung cư Vinhomes Metropolis Liễu Giai kỳ vọng sẽ thỏa mãn được đề nghị của hầu hết các khách hang kỹ tính nhất. Vị trí nằm trên trục đường Liễu Giai – Nguyễn Chí Thanh với Hệ thống hệ thống giao thông Xanh – Sạch – toàn diện. Vinhomes Liễu Giai sẽ mang tới 01 diện mạo, 1 cuộc sống mới cho con đường được mệnh danh là hoàn hảo nhất VN.
Để không bỏ lỡ cơ hội được có được cao cấp hạng nhất nằm ở khu trung tâm của Hà Nội.
Quý vị hãy liên hệ với chúng tôi để được cung cấp đầy đủ T/tin mới nhất, nhanh nhất, chính xác nhất từ đơn vị đầu tư.

MẶT BẰNG thiết kế

những căn hộ Vinhomes được design thích hợp, 100% căn hộ chung cư đón ánh sáng thiên nhiên.

Với phong cách thiết kế Singapor đẳng cấp hiện đại

Có tính năng tiện ích cộng đồng

Căn hộ chung cư cao cấp Vinhomes Metropolis Liễu Giai hài lòng tốt nhất mọi nhu cầu của 01 cuộc sống đẹp đối với các cư dân thời gian tới.
…………………………………………….

Bạn đang tìm được một dự án Dự án chung cư sang trọng khác ở TP Hà Nội có thể tham khảo Bán chung cư Hà Nội Center Point .Hoặc nếu bạn muốn tìm một DA Dự án chung cư của vinhomes tại Hải Phòng làm ơn truy nhập batdongsan.com.vn để nghiên cứu thêm Bán Liền kề Vinhomes Riverside Hải Phòng