Chung cư Orchard Garden: Tổng quan dự án và tiện ích tích hợp

Orchard Garden

 

Một số hình ảnh mô tả về quang cảnh – không gian của chung cư Orchard Garden

– Dự án Orchard Garden bên trong khu vực lõi khu vực trung tâm của 03 công viên xanh to lớn nhất thành phố.

– Chung cư Orchard Garden Phú Nhuận có diện tích từ 51m2 – 98m2

– Chung cư Orchard Garden Phú Nhuận có giá chỉ từ 1,6 tỷ/căn

Tổng thể Dự án Orchard Garden

 

Orchard Garden

 

Ảnh giới thiệu về quy mô của chung cư Orchard Garden

– Chủ đầu tư: Novaland Group ( đơn vị được tín nhiệm số 1 trong lĩnh vực Căn hộ hiện đại hiện nay )
– Địa chỉ: Số 128 Đường Hồng Hà, Phường Chín, Quận Phú Nhuận, TP HCM
– Tổng diện tích đất: 4.303 m2
– Tổng diện tích TM: 1.296 m2
– Tầm cỡ dự án: gồm 1 tòa căn hộ cao 18 tầng với 154 căn
– Các tiện ích: bể bơi, phòng tập Gym, mát xa, nhà hàng, sân vườn, kv trung tâm TM…
– Tầng 08 trang trí tiện ích hồ bơi, Gym, Spa, Cafe, khu vui chơi trẻ nhỏ…
– Tầng hai tới tầng 7 là VP Officetel
– Tầng 1 là khu TM – dịch vụ
– Vị trí Chung cư Orchard Garden Q. Phú Nhuận :
Chung cư Orchard Garden nằm ở tại số 128 Hồng Hà, Q. Phú Nhuận. Orchard Garden sở hữu một vị thế đắc địa, Hệ thống giao thông liên khu cực kỳ thuận lợi.

Từ chung cư Orchard Garden Phú Nhuận dễ dàng di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất 5 phút, mau lẹ chuyển dịch qua những tuyến đường huyết quản Nguyễn Văn Trỗi, Nam Kỳ Khởi Nghĩa để đi tới kv trung tâm Quận 01, đường Phạm Văn Đồng để qua quận Bình Thạnh, quận 09, Thủ Đức.. & chỉ tích tích trong 07 phút đến kv trung tâm Quận Tân Bình và các quận khác giống quận 3, Tân Phú, Gò Vấp…

Không chỉ thuận lợi về mặt hệ thống giao thông, Căn hộ Orchard Garden Phú Nhuận có được 1 vị thế vô cùng độc đáo, nằm phía trên mặt chính Hồng Hà, Q, Phú Nhuận với đủ đầy những chức năng tiện ích ngoại khu giống như chợ, khu thương mại, trường học. Orchard Garden kỳ vọng sẽ mang đến cho bạn và gia đình một môi trường sống(MTS) sôi nổi và tính năng tiện ích.

Các tính năng tiện ích của Chung cư Orchard Garden Q. Phú Nhuận :

Dự án chung cư Orchard Garden thuộc bên trong khu vực lỏi trung tâm của ba công viên xanh lớn nhất thành phố, nơi đây là nơi nghỉ dưỡng cực kỳ tuyệt vời mà bạn từng mong ước. Trong cuộc sống ồn ào của thành phố, thật ít có dự án nào lại có vị trí đắc địa và không gian thoáng mát như nơi đây.

Dự án Orchard Garden hứa hẹn sẽ đem đến một trãi nghiệm sống khác biệt & tiện nghi với quần thể những tiện ích tiên tiến giống như hồ bơi, phòng tập gym, phòng sauna, tiệm ăn, vườn cây cùng khuôn viên cây xanh hợp lý cho những h/động thể dục thể thảo ngoài trời hay là tiệc nướng BBQ, khu phức hợp thương mại, tiện ích, … ở Orchard Garden người dân dễ dàng và mau lẹ kết nối với các tiện ích trong tầm tay.

Mặt bằng – thiết kế Chung cư Orchard Garden Phú Nhuận :

Dự án chung cư Orchard Garden được design bởi kiến trúc sư người pháp gốc việt tài ba số một trong ngành tại Việt Nam hiện nay. KTS Hồ Thiệu Trị là CEO hội đồng quản trị của HTT Group với hơn 100 kiến trúc sư làm việc. Ông nổi tiếng qua dự án Cải tạo, nâng cao nhà hát lớn Thành phố HN & cực nhiều công trình lớn khác trên khắp thế giới.

Tổng tổng diện tích căn hộ :

Chung cư Orchard Garden Phú Nhuận được thiết kế từ 01 tới ba phòng ngủ được bài trí nhẹ nhàng theo kiểu cách phương tây, vừa cổ kính vừa hiện đại, mang cảm giác hiền hòa, ấm cúng của người dân nơi đây

– Căn hộ 01 phòng ngủ tổng diện tích 51.03m2

– Căn hộ 2 phòng ngủ tổng diện tích 73.5 m2

– Căn hộ 03 phòng ngủ tổng diện tích 96.45m2, 99.46m2 (Có 4 căn/sàn )

Phía view căn hộ :

– Hướng Đông Bắc nhìn ra công viên Gia Định

– Hướng Đông Nam nhìn ra trung tâm TP

– Phía Tây Nam nhìn về Quân Khu 07, công viên Hoàng Văn Thụ

– Hướng Tây bắc view trường bay Tân Sơn Nhất

Giá – phương thức thanh toán Dự án chung cư Orchard Garden Phú Nhuận:

Khoảng rộng 01 phòng ngủ: 51,3 m2 giá từ 1,6 tỷ/căn

Diện tích 2 phòng ngủ: 73,5 m2 giá từ 2,4 tỷ – 2,6 tỷ/căn

Khoảng rộng 3 phòng ngủ: 96m2, 99m2 giá từ 3,3 tỷ – 3,6 tỷ/căn

Có hình thức thanh toán hấp dẫn khi ký giao kèo chỉ từ 15%, còn lại trả dần đến lúc bàn giao căn hộ.

– Lễ động thổ & mở bán đợt một giá thu hút nhất & rất nhiều sự chọn lựa

Với quy định chặt chẽ về quá trình tiếp khách của Công ty CĐT Nova Land, NV nhà đầu tư Ms. Hương (0977 95 22 77) sẽ giải đáp mọi thắc mắc, tư vấn tận tình và g.thiệu đủ đầy các chương trình giảm giá, chiết khấu đầy đủ cho quý khách hàng.

————————-
Những dự án xem thêm Bán chung cư Vinhomes Ba Son và miền bắc là Bán chung cư Vinhomes Metropolis

Với nhà ĐT ngoại quốc – Bất động sản VN là thị trường không dễ dàng

Nhà đầu tư ngoại quốc: nan giải gì khi kinh doanh bất động sản (BĐS)?

Với những quy định ban hành của Luật kinh doanh ở VN, một loạt nhà đầu tư nước ngoài muốn ĐT tuy nhiên lại gặp nhiều hạn chế bởi những rào cản là quy định của pháp luật. Dưới đây là những nan giải cần kể đến:

Khuôn khổ KD nhỏ hơn

Vì sao nói khuôn khổ kinh doanh của nhà đầu tư nước ngoài nhỏ hơn nhà đầu tư trong nước bởi 02 nguyên nhân:

Thứ I: Với những phương thức đất chia lô bán nền, kiến thiết nghĩa trang, đất mồ mả để bán hoặc thay chủ sử dụng đất gắn với hạ tầng đó thì nhà ĐT nước ngoài không được ĐT vào.

Thứ II: Đối với nhà, công trình xây dựng lớn (ví dụ giống như các DA: Chung cư Vinhomes Ba Son Golden River, Bán chung cư Vinhomes Metropolis), nhà ĐT là người ngoại quốc chẳng thể mua để Cần bán gấp, cho thuê, cho thuê mua mà chỉ có khả năng thuê mướn các bất động sản này để tiến hành cho thuê lại.

Con số nhà ở được đầu tư bị giới hạn

Các đối tượng được mua, thuê mướn mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và có được không quá 30% con số căn hộ chung cư(CHCC) trong 1 tòa dự án chung cư, nếu là nhà định cư riêng lẻ gồm có nhà biệt thự, nhà ở, biệt thự thì trên một khu vực có số dân tương ứng 01 đơn vị HC cấp phường chỉ được mua, thuê mướn mua, nhận tặng cho, nhận kế thừa và sở hữu không quá 250 nhà bao gồm: D.nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, quỹ đầu tư ngoại quốc và chi nhánh nhà băng nước ngoài đang hoạt động tại VN, tư nhân ngoại quốc được phép nhập cảnh vào VN. (Điều 161 Luật nhà để ở năm 2014)

Quy định trong Nghị định 99 ban bố vào 20/10/2015 có chi tiết hơn về việc này trong các hoàn cảnh như:

Với trường hợp trên 01 địa bàn có số dân tương đương 01 đơn vị tổ chức hành chính cấp phường mà có DA đầu tư kiến thiết nhà định cư thương mại. Trong đó, có nhà ở tách riêng để bán, cho thuê mướn mua thì tổ chức, cá nhân ngoại quốc được có được số lương nhà định cư giống sau:

– Hoàn cảnh chỉ có 01 DA có tổng số lượng nhà ở riêng rẽ dưới 2500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được có được không quá 10% toàn bộ lượng nhà ở trong dự án đó.

– Hoàn cảnh chỉ có 1 DA có tổng số lượng nhà để ở riêng rẽ tương ứng 2500 căn thì đơn vị, cá nhân ngoại quốc chỉ được sở hữu không quá 250 căn.

– Tình huống có từ 2 DA biến thành mà tất cả nhà để ở riêng rẽ trong các dự án này ít hơn hay bằng 2.500 căn thì đơn vị tổ chức, tư nhân ngoại quốc chỉ được có được không quá 10% số lượng nhà để ở của mỗi dự án. .

Như vậy về việc đầu tư cho những dự án bất động sản (BĐS) trong nước, nhà đầu tư ngoại quốc đã có những hạn mức quy đinh khi muốn ĐT tại VN.

Khoản tiền thu trước bị khó khăn khi mua bán trao đổi với các loai bất động sản được hình thành trong tương lai

Ngày nay có tương đối nhiều dự án bất động sản đã có thể bán từ khi đang kiến thiết và bảo đảm tiến độ bàn giao nhà. Với cách thức này, chủ đầu tư có quyền thu trước số tài chính của người sử dụng theo tiến độ kiến thiết của D/A (thanh toán theo đợt). Với các nhà đầu tư trong nước, pháp luật Việt Nam quy định đươc thu lớn nhất 70% trị giá giao kèo trong khi tỷ lệ áp dụng với những nhà đầu tư nước ngoài chỉ có lớn nhất là 50%. Đơn cử giống Nhà chung cư Chung cư Hà Nội Center Point Lê Văn Lương. Tọa lạc địa chỉ tại 85 Lê Văn Lương, thuộc Lô đất 3.7 CC phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thủ đô, nằm ở trong khu có giá nhà đất vô cùng cao, nhưng đã thu hồi vốn nhanh nhờ thu trước từ hợp đồng của người dùng.

Có khả năng bị tịch thu lại đất

Do gặp phải khó khăn về vấn đề thủ tục hành chính & không thương thuyết được với dân cư về vấn đề, giải tỏa mặt bằng và bồi hoàn cho dự án mà rất nhiều nhà ĐT nước ngoài đã không thể hoàn tất D/A và bị thu hồi đất. Để được thông qua thì các DA đầu tư phải được phê chuẩn bởi cơ quan NC có thẩm quyền với hoàn cảnh phải hợp lý với quy hoạch, phương án sử dụng đất, xây dựng đô thị, kiến tạo xây dựng nông thôn mới.

Trên đây là 04 lý do dẫn đến việc hạn chế của những nhà ĐT bất động sản ngoại quốc vào VN do chưa nắm rõ những quy định & luật pháp ban hành về đầu tư, sử dung tài nguyên đất ở VN. Chính những lực cản này dẫn tới Tình trạng tư nhân, đơn vị tổ chức người ngoại quốc muốn đầu tư vào Việt Nam găp cực nhiều trở ngại, đ.biệt là lĩnh vực bất động sản (BĐS) – 1 lĩnh vực không mới nhưng không bao hiện giờ cũ ở nước ta ngày nay.

Vinhomes Ba Son vị trí kết nối tuyệt vời từ giữa lòng Sài Gòn

Vị thế vàng độc nhất vô nhị – kv trung tâm Quận Một

Chung cư Vinhomes Ba Son nằm ở tại số 02 đường Tôn Đức Thắng, P. Bến Nghé, Quận I, TP Hồ Chí Minh, trải suốt dọc rìa sông thành phố Hồ Chí Minh, chính bởi vì thế Chung cư Vinhomes Ba Son Golden River có một vị trí vàng đúng giống câu nói của người xưa: “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. D/A Bán chung cư Vinhomes Ba Son đang được quy hoạch với diện tích 30 hecta, là vị trí đắc địa trên 3 trục đường.

Đường bộ: nằm giữa hai góc giao cắt Tôn Đức Thắng & đường Nguyễn Hữu Cảnh.
Đường thủy: dự án có vị thế Giáp sông Sài Gòn thuận tiện cho việc tới bến du thuyền sang trọng 5 sao
Đường sắt: ở vị trí Bán chung cư Vinhomes Ba Son sẽ đặt ga số 03 của tuyến Metro một kết nối Bến Thành – Suối Tiên, dự định đem vào sử dụng năm 2018

Bán chung cư Vinhomes Ba Son

Một vài hình ảnh mô phỏng về cảnh quan tuyệt vời của Chung cư cao cấp Vinhomes Ba Son

Đặc biệt theo quy hoạch của TPHCM, cầu Thủ Thiêm Hai cũng được kiến thiết nối liền con đường Nguyễn Hữu Cảnh & Tôn Đức Thắng đi thẳng về phía khu vực Thủ Thiêm. Cũng như vậy t/gian di chuyển từ căn hộ chung cư(CHCC) Bán chung cư Vinhomes Ba Son tới khu khu vực trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm mất khoảng 10 phút.

dự án kiến trúc hạ tầng đô thị tầm cỡ q/gia đang thực hiện này tạo nên bước đệm nâng tầm trị giá Dự án chung cư Vinhomes Ba Son Golden River bay cao bay xa trên thị trường Bất động sản năm 2016.

Tưng bừng ngày mở bán 02 block THE AQUA 3 & AQUA4 – VINHOMES GOLDEN RIVER

Vinhomes Ba Son

Một số hình ảnh mô tả về quang cảnh – không gian của Vinhomes Ba Son

Ngay sau sự thành công rực rỡ khi mở bán 2 toà căn hộ chung cư The Aqua 01 & Aqua 2, tập đoàn Vingroup lại 01 lần nữa tạo ra lực hút khi chính thống xuất hiện 02 tòa The Aqua cuối cùng là Aqua 03 & Aqua 4 thuộc quần thể đô thị sinh thái Vinhomes Golden River. Nếu lần bán ra trước, bạn vẫn chưa thể có được căn hộ tại phân khu AQUA, thì đây chắc chắn sẽ là thời cơ mà bạn không nên bỏ qua.

Thị trường ngày mở bán AQUA 03 & AQUA bốn

Vinhomes Golden River được biết tới là 01 siêu dự án thuộc loại đắt giá do tập đoàn Vingroup làm CĐT với mô hình thành thị xanh giữa lòng thành phố. ngoài ra, trong công đoạn này những đơn vị đầu tư đang ngày một chú trọng tới việc lựa chọn các dự án BĐS đẳng cấp. Với các nhu cầu giống đầy đủ tính năng tiện ích, biệt lập, sang trọng, sang trọng ở những vị trí được kim cương giữa lòng thành phố. Vinhomes Golden River xứng đáng là một kênh đầu cơ chẳng thể bỏ lỡ đem đến tiền lời trên thị trường.

Đặc Biệt, trước sự thành công tốt đẹp rực rỡ của AQUA 01 & AQUA 2, chỉ trong t.gian vài ngày ra mắt mà tỉ lệ thanh khoản khá mạnh & có khá nhiều nhà đầu tư còn nuối tiếc khi không có thời cơ sở hữu 1 căn hộ chung cư(CHCC) ở đây. Nhưng mà tập đoàn Vingroup cũng không làm họ phải chờ đợi quá lâu, vì ngày bảy/05/2016 The AQUA 03 và AQUA Bốn cũng đã được ra mắt với sức mua khá tốt, tỉ lệ chốt căn khiến những nhà đầu tư bất ngờ.

G.thiệu về block AQUA 3 và AQUA 04

Căn hộ chung cư(CHCC) The AQUA Ba có 42 tầng. Với những loại căn hộ giống như đẳng cấp, penthouse và officetel có từ 1 đến bốn phòng ngủ, với 12 căn/ sàn, block nhà có hai thang bộ, 08 cầu thang máy & 3 tầng hầm.

Căn hộ chung cư(CHCC) AQUA 04 có 36 tầng. Với những loại căn hộ giống như sang trọng, Penthouse, Officetel có từ 01 tới 04 phòng ngủ với 12 căn/ sàn. block nhà có 02 thang bộ, tám thang máy & 03 tầng hầm.

Cả 2 block căn hộ chung cư AQUA 3 và AQUA 04 đều có vị trí độc tôn luôn giữa trung tâm của thành thị, chính vì thế phân vùng này đều được thừa kế rất lớn về thế đất. Hơn nữa, 02 mặt của block căn hộ chung cư đều được bao bọc bởi dòng sông SG, kênh Thị Nghè cho nên được các nhà đầu tư và khách hàng đánh giá cao hơn rất nhiều đối với các phân khu vực khác trong dự án Vinhomes Golden River.

Phía Tây Bắc giáp với đường Nguyễn Hữu Cảnh và Thảo Cầm Viên
Hướng Tây Nam nối với căn hộ chung cư hiện đại The đẳng cấp & vùng vi la The Victoria
Hướng Đông Bắc giáp ranh block Landmark 81 & kênh Thị Nghè
Hướng Đông Nam tiếp nối với vùng đô thị khu vực trung tâm của quận Thủ Thiêm & bến thuyền.
Toàn bộ những căn hộ chung cư(CHCC) tại đây đều được design bởi những đơn vị tổ chức thuộc loại số một trên thế giới giống Gensler, EDSA. Với mục đích đem đến cho cư dân khi định cư ở đây 1 không gian sống chất lượng, đạt quy chuẩn quốc tế. Giữa block căn hộ chung cư AQUA 3 – AQUA 4 và AQUA 01 – AQUA 2 được thiết kế với 2 bể bơi cực lớn. Ở bên còn có thêm ba công viên đem tới ko gian sống thoáng mát và thoáng mát.

Miền Bắc với Bán chung cư Hà Nội Center Point & dự án khác của Vinhomes là Bán chung cư Vinhomes Metropolis đang bán ra cũng đang nhận được hàng loạt sự quan tâm của dư luận. Sự bùng nổ của thị trường đứng im sản tạo nên áp lực cạnh tranh cực kỳ lớn đòi hỏi các CĐT xây dựng phải luôn đặt ra các sản phẩm tốt nhất nhằm mục đích đáp ứng mong muốn nhà định cư định cư cho người sử dụng.