Nhu cầu về nhà phố, biệt thự tại TP HCM có thể tăng trên 100%

Bên cạnh các nhu cầu mua bán nhà quận 8, quận 2 và các khu vực khác thì nhu cầu biệt thự, nhà phố đang tăng lên.

Theo một nghiên cứu, trong năm 2016, không chỉ nhu cầu mua bán nhà quận 8, quận 2…mà nhu cầu về biệt thự, nhà phố ở TP HCM có thể sẽ tăng tới 103% so sánh với năm trước bởi vì tầng lớp có thu nhập khá giả đang tăng lên từng ngày.

Ở khảo sát mới nhất về biệt thự, nhà phố tại TP HCM. Ở quý II/2016, phân khúc này có được hiệu suất cao nhất từ trước đến nay với 820 căn được bán ra, tăng khoảng 81% so với quý trước, đồng thời tăng 110% so với 12 tháng qua.

Thực tế cho thấy, phân khúc này đã tới thời điểm chín muồi, có sự kết hợp với những loại tài sản bất động sản khác để tăng được sức mua nói chung. Nghiên cứu đã khảo sát về các tác động cơ bản của nhu cầu người tiêu dùng, đồng thời xét đến những khoản đầu tư trong tương lai của biệt thự và nhà phố.

ben-van-don-sai-gon-hut-du-an-quy-mo

Tiêu thụ căn hộ có dấu hiệu suy giảm, trong khi nhu cầu mua bán nhà quận Bình Chánh, quận 2… phân khúc liền kề, biệt thự được dự báo tăng trong năm 2016

Các căn nhà phố với diện tích nhỏ được người mua ưa chuộng hơn, hiện đang cạnh tranh với căn hộ chung cư vì giá cả không đắt hơn quá nhiều, đồng thời có thể cung cấp nhiều tiện nghi đi kèm tốt hơn như là khu giải trí, bể bơi, trường học, hay mua sắm thuận tiện và an ninh. Thời gian trước, căn nhà phố tại TP HCM đắt hơn khoảng 3 lần so với 1 căn hộ chung cư cao cấp, nhưng hiện nay tỷ lệ này đã giảm xuống còn 1,7 lần ở những khu vực mới phát triển.

So sánh với những khu vực có mật độ dân số tương tự như Kuala Lumpur hay Bangkok và Jakarta thì nguồn cung sơ cấp nhà phố tại TP HCM là tương đối thấp (dưới khoảng 10%), tạo nên cơ hội tăng trưởng cho phân khúc này ở tương lai. Hiện nay, thị trường biệt thự nhà phố được đẩy mạnh phát triển nhờ vào nền tảng thu nhập ổn định của khách hàng.

Có nhận xét rằng, người mua nhà phố, biệt thự cuối cùng hiện nay chiếm đa số trong khi nhà đầu cơ chỉ chiếm thấp hơn 10%. Đánh giá về lợi nhuận đầu tư, nhà phố hiện đang vượt trội hơn so với những phân khúc bất động sản khác, do giá trị tài sản được định giá cao hơn đồng thời thị trường cho thuê ổn định hơn.

Các thông tin về mua bán nhà mặt phố quận Hoàn Kiếm và khu vực khác được cập nhật trên http://trangtrinhacua.net

Các doanh nghiệp BĐS đang kỳ vọng tăng giá bán

Hiện nay, rất nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) vẫn đang kỳ vọng và lên kế hoạch để tiếp tục tăng giá bán các sản phẩm, bất chấp thị trường căn hộ tại Hà Nội đã tăng giá bán khá mạnh và đang có các cảnh báo về “bong bóng”. Tại thị trường TP.HCM cũng thế, ngay cả phân khúc bán lẻ cũng rục rịch về giá cả đắt đỏ, nhất là ở khu bán nhà quận Tân Phú, rồi quận 8,…

Vừa qua, thị trường BDS Hà Nội đã có 1 số dấu hiệu rất tích cực cho thấy được rõ nét sự phục hồi ban đầu ở trên tất cả các phân khúc thị trường nhà đất sau những khó khăn liên tiếp xảy ra trong vòng 04 năm qua. Thị trường địa ốc nước ta đang có những  biểu hiện “nóng” thật sự, với phân khúc căn hộ chung cư vốn có sự “trở mình” nhanh nhất.

bất động sản

Bán nhà quận 8 tp.hcm đang có sự thay đổi về giá bán

Chuyên gia của Savills nhận định trong báo cáo thị trường BĐS của Hà Nội trong quý II/2015, BĐS Hà Nội rất khó xảy ra tình trạng “bong bóng”, bởi hàng tồn kho & nguồn cung mới căn hộ tại thủ đô Hà Nội hiện tại còn khá lớn. Số liệu thống kê báo cáo của Savills cho thấy, năm 2015, tại thị trường Hà Nội, nguồn cung căn hộ có khoảng 30.000 căn (bao gồm cả hàng tồn).

Việc các khách hàng có thể thoải mái mà lựa chọn bởi có quá nhiều sản phẩm  nên đã cho thấy, khả năng khan hiếm nguồn cầu để đẩy giá trên toàn thị trường cũng khó xảy ra. Nhưng trên thực tế thì giá bán ở 1 số dự án tăng nhanh. Trong khi các chủ đầu tư tiếp tục kỳ vọng tăng giá trong các đợt mở bán sắp tới.

Theo khảo sát , rất nhiều dự án của Hà Nội đã tăng giá khoảng trên dưới 10 triệu/m2 chỉ trong vòng 01 năm qua. Đặc biệt, xu hướng tăng giá cũng diễn ra trên diện rộng, khiến cho mặt bằng giá bán căn hộ nhiều khu vực ở TP Hà Nội hiện đang khá cao, có những khu vực giá chung cư về mức đỉnh trước khi thị trường bước vào suy thoái. Tuy nhiên, rất nhiều CĐT vẫn đang kỳ vọng rằng thị trường đi lên và sẽ có xu hướng tiếp tục tăng giá bán.

________

Bạn đọc xem tin bán nhà quận 7 và các khu khác trên website chúng tôi http://trangtrinhacua.net

Nguyên nhân khiến thị trường BĐS chững lại khi hè đến

Cả BĐS ở thành phố HCM và Hà Nội đều có dấu hiệu chững lại khi bắt đầu vào hè. Hầu như các phân khúc đều giao dịch khá ì ạch, thị trường bán lẻ càng khó khăn. Một số giao dịch kiểu như bán nhà quận 7, bán nhà quận Cầu Giấy,…đều rất chậm.

Về những nguyên nhân chủ quan, 1 thực tế có thể nhận thấy rõ là số khách mua nhà ở thực hầu hết tập trung mua vào dịp đầu năm. Đồng thời, dịp đầu năm vừa qua, thị trường BĐS nước ta chứng kiến 1 sự tăng trưởng tốt từ 10->15%, giới đầu cơ cũng không nghĩ rằng thị trường sẽ tăng trưởng hơn nữa. Vì thế, việc họ mua và sở hữu nhà để đầu tư cũng đã giảm.

Về những nguyên nhân khách quan, dịp hè chính là thời điểm các gia đình họ lo cho con cháu thi cử , đi du lịch. Thêm nữa, vì thời tiết khá nắng nóng & kéo dài, ảnh hưởng từ nguồn thu nhập của người dân cũng không còn tốt như hồi đầu và cuối năm cũng có thể làm đứt sức mua dẫn tới tâm lý người dân cũng không còn muốn mua nhà trong khoảng thời gian này.

bất động sản

BĐS chững lại khiên cho những giao dịch bán nhà quận 8, … cũng chững lại

Trong khi đó, trên các phương tiện báo chí, truyền thông và những đơn vị nghiên cứu thị trường đã đưa ra con số tổng kết cũng chỉ chia thị trường địa ốc thành 2 giai đoạn, đầu năm & cuối năm, dường như đã lãng quên giai đoạn giữa năm. Do đó, tâm lý người dân cũng vì thế mà bị chi phối, định hướng về đầu năm & cuối năm.

Hơn nữa, mùa hè không phải là mùa trọng điểm đối với sự phát triển của thị trường nhà đất. Thứ 1, do thị trường đã không còn được đón nhận các mức giá tốt nhất từ năm trước. Do đó, khách cũng không còn mặn mà với việc mua nhà vào thời điểm này.

Thứ 2, là do thời gian nghỉ lễ khá nhiều , thời tiết thì không mấy thuận lợi cho họ đi thăm quan các công trình dự án. Bên cạnh đó thì cũng sắp tới tháng 7 Âm lịch cho nên ít nhiều tâm lý của họ cũng chịu ảnh hưởng.

Dưới 1 góc độ khác, sự chậm lại của thị trường trong thời gian gần đây 1 phần là vì CĐT ít mở bán các dự án ra thị trường hơn các giai đoạn trước. Điều đó có liên quan tới tiến độ & kế hoạch bán hàng của các doanh nghiệp.

___________

Bạn đọc xem tiếp thông tin của bán nhà quận 12,… trên http://trangtrinhacua.net