Chung cư Sun Grand City Lương Yên và tỷ suất sinh lời cao

Cho thuê căn hộ cao cấp đang là phân khúc được đánh giá là kênh đầu tư khá an nhàn, ít rủi ro mà hiệu quả sinh lời lại cao. Chính vì vậy, ngày càng có nhiều các nhà đầu tư “đổ tiền” vào đầu tư tại phân khúc này.

Tuy nhiên, chỉ những dự án BĐS thật sự “chất” thì mới có khả năng thuyết phụcđược  khách hàng. Đó là những dự án sở hữu những ưu điểm 5 trong 1 bao gồm vị trí đẹp, có chủ đầu tư uy tín, chuỗi tiện ích hoàn thiện, với chính sách bán hàng hấp dẫn và có khả năng phòng tránh rủi ro cao.

sun-grand-city-so-3-luong-yen

Vị trí vàng bậc nhất

Thị trường bất động sản kế cận Sông Hồng Hà Nội đã và đang dồn dập đón sóng đầu tư cùng hàng loạt dự án hoành tráng và quy mô ra đời. Sau khi quận Từ Liêm được tách thành 2 quận, kèm theo hạ tầng giao thông khu phía Đông liên tục được hoàn thiện, mật độ dân số cũng ‘dễ thở’ hơn so với vùng lõi, bất động sản phía Đông thủ đô Hà Nội trở thành thỏi nam châm thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư và người mua rất tiềm năng.

Theo báo cáo quý III-2016 của CBRE, trong quý III, có 45% trong khoảng 3.000 căn hộ chung cư được tung ra thị trường trong 3 tháng gần nhất là các căn hộ cao cấp. Khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục là một nguồn cung chính với 36% số lượng chung cư mở bán tại khu vực này.

Điển hình khu vực này phải kể đến dự án tổ hợp văn phòng – trung tâm thương mại – căn hộ cao cấp Sun Grand city Ancora Residence – chung cư số 3 Lương Yên. Vị trí đắc địa đảm bảo cho việc thu hút rất nhiều nhà đầu tư cũng như các khách hàng mua nhà ở hoặc thuê nhà để ở. Vị trí thuận lợi về giao thông thuận lợi sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng hơn trong việc cho thuê lại hoặc chuyển nhượng lại với giá cao.

Sun Grand city Ancora Residence có Tỷ suất sinh lời cao

sun-grand-city-luong-yen-nha-mau

Theo báo cáo mới nhất về quý III của CBRE, tỷ suất lợi nhuận của cho thuê căn hộ cao cấp tại thị trường Hà Nội và TP. HCM dao động từ 6-8%, đây được coi là mức tỷ suất cao nhất nhì trong khu vực ASEAN.

Dịch vụ chất lượng 5 sao khiến cho dự án chung cư số 3 Lương Yên nổi bật nhất trong khu vực căn hộ cận khu Hồ Gươm và căn hộ trong Quận Hai Bà Trưng. Căn hộ bán hoặc cho thuê lại có diện tích từ 72-198m2. Giá bán căn hộ cũng chỉ từ 39 triệu đồng/m2. Với những khách hàng nào chưa có nhu cầu sử dụng ngay thì có thể đầu tư căn hộ cho thuê với các dịch vụ quản lý chuyên nghiệp của chủ đầu tư dự án, giá thuê từ 1.000 – 2.500 USD/tháng tùy vào diện tích.

Một điểm lưu ý nữa đối với tiêu chí này là giá trị khấu hao của căn hộ chung cư. Với các căn hộ cao cấp mà có sự đầu tư tốt vào chất lượng xây dựng thì chắc chắn giá trị khấu hao sẽ thường thấp hơn so với các căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung bình khá.

 

………….

Bất động sản liên quan:

Căn hộ Him Lam Phú An

Xu hướng thiết kế nội thất phòng khách hiện đại được ưa chuộng

Phòng khách chung cư trong thiết kế nội thất hiện nay rất đa dạng & phong phú, kiến trúc mang phong cách khác nhau từ lối cổ điển đến hiện đại hoặc nhiều nét giao thoa giữa hiện đại và cổ điển… Tuy nhiên, để có được một phòng khách đẹp thì đòi hỏi người thiết kế phải có một cái nhìn tổng thể và phù hợp với mức độ đầu tư, phù hợp với cả diện tích sử dụng, các công năng sử dụng của công trình, thiết kế phù hợp với tính cách, sở thích của gia chủ. Tổng hòa của các yếu tố này sẽ được cụ thể hóa thông qua phối hợp màu sắc, những họa tiết của các mảng tường, cách lựa chọn những vật liệu như giấy dán tường, màu sơn nước, kiểu dáng của các loại đồ đạc nội thất như sofa, chiếc bàn ăn…

phong-khach-vua-xanh-vua-dep

Phòng khách xanh đẹp tại chung cư Vinhomes Sky Lake

Trong thiết kế nội thất căn hộ hay biệt thự liền kề thì việc thiết kế nội thất cho phòng khách luôn được gia chủ chú trọng, quan tâm hơn cả. Bởi vì phòng khách là nơi để đón tiếp khách quý hay bạn bè của gia đình nên đây cũngđược coi là bộ mặt chính của mỗi căn hộ. Vì vậy, nội thất phòng khách luôn được chú trọng đầu tư là điều dễ hiểu. Ngày nay, thiết kế nội thất phòng khách hiện đại rất được ưa chuộng. Bởi theo như phong cách thiết kế này, không gian nội thất giảm bớt được chi tiết rườm rà mà vẫn tự do sáng tạo, bài trí nội thất dễ dàng tuỳ theo không gian, diện tích mỗi phòng khách khác nhau.

phong-khach

Sắc trắng chủ đạo của phòng khách chung cư Sông Đà Hà Đông Tower

Chúng ta có thể  nhận thấy đặc điểm chung của nội thất gian phòng khách hiện đại đó là việc sử dụng  mẫu Ghế sofa đẹp đi kèm với nó là một chiếc bàn kính hiện đại đặt ở trước tivi và chiếc Kệ tivi đẹp. Ngoài ra, các vật dụng bạn có thể trang trí thêm như đèn trang trí, chiếc giá sách, hay khung tranh,… Tất cả đều vô cùng đơn giản nhưng dưới sự sáng tạo và phối màu sắc hợp lý của các nhà thiết kế thì phòng khách nhà bạn sẽ toát lên vẻ đẹp sang chảnh và đầy cá tính.

Bên cạnh đó, phải kể tới xu hướng nội thất gian phòng khách được thiết kế theo lối phong cách mở  hiện đại. Trước đây, phong cách này thường chỉ biết đến tại  nội thất văn phòng trong nhà cao ốc, nhưng nay, xu hướng của nội thất phòng khách mở đã dần  phổ biến hơn tại căn hộ chung cư, biệt thự liền kề hay nhà riêng.

Đặc điểm của phong cách nội thất mở là phòng được thiết kế vách kính lớn mà khi ngồi từ trong phòng đó có thể đưa tầm mắt nhìn thưởng thức phong cảnh bên ngoài. Với phong cách thiết kế này, không gian diện tích nội thất phòng khách của bạn như được mở rộng hơn, tạo điều kiện để dễ dàng cho việc bài trí và sắp xếp những đồ nội thất.

Hướng dẫn chọn màu sơn nhà theo phong thủy

Tác động của màu sắc đến tâm lý

Màu sơn cho ngôi nhà không chỉ cần đẹp mà nó còn phải chú ý đến cả yếu tố phong thủy. Bộ não của con người chúng ta thu lượm hàng ngàn thông tin mỗi giây và cũng từ đó đưa ra những hành động hợp lý. Màu sắc có kích thích đến hoạt động của bộ não của chúng ta khá lớn. Những cá nhân nào thích cùng một màu sắc thì thường là họ có những tính cách tương đồng.

mau-phong-thuy-1

– Thích Đỏ: Luôn đặt ra mục tiêu, quyết đoán.
–  Thích Cam: Tràn đầy năng lượng và vui vẻ.
– Thích Vàng: Thoải mái nhưng rất biết kiểm soát, lại có khiếu thuyết phục.
– Thích Xanh lá cây: người biết chăm sóc và giúp đỡ
– Thích Xanh da trời: Có óc phân tích và rất cẩn thận
– Thích Đỏ tía: Biết an ủi, người nhân cách cao quý
– Thích Trắng: Ôn hoà, người có óc tổ chức
– ThíchĐen: Bảo thủ, nhưng lại là người sáng tạo
– Thích Nâu: Thực tế và xuất sắc trong mọi nhiệm vụ được giao.

Màu sơn chủ đạo chính là yếu tố quan trọng nhất khi chúng ta xây nhà. Chọn lựa màu sắc sai lầm sẽ không chỉ ảnh hưởng tới tính thẩm mỹ mà nó còn dễ gây ra nhiều ảnh hưởng tâm lý cho chủ nhà. Ví dụ như , nếu ta muốn giảm căng thẳng, mệt mỏi thì chúng ta nên lựa chọn các màu sơn pastel có gam nhẹ nhàng như màu xanh cốm, hay xanh da trời nhạt, đặc biệt, ở trong phòng tắm và gian phòng ngủ. Các màu chói như màu đỏ, cam, hồng tím lại có tác động mạnh mẽ đến thần kinh, khiến cho tinh thần chúng ta trở nên căng thẳng hơn.

mau-phong-thuy

Màu xanh mát mắt tại căn hộ mẫu chung cư Hoàng Cầu Skyline

Theo tử vi của phương Đông, mọi vật trong vũ trụ này đều hình thành và chịu ảnh hưởng rất nhiều của 5 yếu tố: Kim, Thủy, Mộc, Hỏa, Thổ. Mỗi yếu tố này đều có quan hệ tương sinh và tương khắc với nhau.

– Kim sinh Thủy, Thủy sinh Mộc, Mộc sinh Hỏa, Hỏa sinh Thổ, Thổ sinh Kim.
– Kim khắc Mộc, Mộc khắc Thổ, Thổ khắc Thủy, Thủy khắc Hỏa, Hỏa khắc Kim.

Ngũ hành sẽ được gắn kết với các màu sắc nổi bật , tượng trưng cho từng hành.

– Mệnh Kim: Màu trắng hoặc vàng
– Mệnh Thủy: Màu xanh nước biển hoặc đen
– Mệnh Mộc: Màu xanh lá cây
– Mệnh Hỏa: Màu đỏ
– Mệnh Thổ: Màu nâu hoặc cam

Sơn nhà theo phong thủy tốt vận số của chủ nhà: Theo đúng nguyên tắc, gia chủ nên sử dụng những màu bản mệnh và những màu tương sinh, tránh dùng các màu tương khắc.

…………….

Xem thêm tin tức nhà đất:

căn hộ chung cư Hạ Long Central Plaza,  căn hộ chung cư Cửa Tiền Home,  chung cư Hoàng Cầu Skyline, …. tại trang tin dothi.net

Lên ý tưởng tạo ban công xanh cho chung cư Hanhud

Đối với phần lớn các chung cư có quỹ đất hạn chế thì việc tạo ra các mảng xanh cho căn hộ là điều không hề dễ dàng. Nếu bạn đang có ý định sở hữu căn hộ chung cư Hanhud và đang lên kế hoạch trang trí nhà cửa, đặc biệt bạn chú trọng đến yếu tố gần gũi thiên nhiên thì trangtrinhacua.net sẽ giúp bạn đưa ra một số giải pháp để tạo ra không gian xanh cho căn hộ.

Lên ý tưởng cho căn hộ chung cư Hanhud

Căn hộ chung cư Hanhud có diện tích từ 56-92m2, tương ứng từ 2-3 phòng ngủ, mỗi căn đều có thiết kế mở, có ban công hoặc lô gia. Như vậy, từ vị trí ban công, lô gia bạn hoàn toàn có thể biến thành khu vườn mơ ước của mình. Hãy lên ý tưởng về việc phân chia không gian sử dụng trong khu vườn. Đồng thời xác định vị trí những điểm nhấn cho khu vườn theo chủ đề hoặc phong cách độc đáo riêng.

20160525145810-ban-cong-hoa12

Mẫu ban công đầy hoa cho căn hộ chung cư

Liên kết mảng xanh giữa các không gian

Nêú bạn muốn tạo thêm mối liên hệ đồng nhất từ nội thất tới khu vườn ngoài logia của chung cư Hanhud thì có thể lựa chọn các bức tranh với chủ đề tự nhiên, hoặc trang trí thêm những lọ hoa trong nhà. Bạn có thể làm tăng cảm giác tiếp cận thiên nhiên và vườn ở khắp nơi trong căn hộ.

Thỏa sức sáng tạo

Bạn có thể sáng tạo ra những cách trang trí cho khu vườn của bạn với nhiều đồ trang trí, hay đơn giản là đa dạng những chủng loại cây xanh trong khu vườn. Hãy thử tự tay trồng một vài loại hoa, cỏ hay rau sạch. Hằng ngày, việc tưới cây và ngắm chúng lớn lên sẽ là một cách hoàn hảo cho bạn thư giãn. Hơn nữa sẽ rất háo hức khi bạn được nếm thử hương vị của loại rau sạch mà bạn tạo ra. Việc tự trồng rau cũng góp phần giáo dục cho trẻ có ý thức với môi trường sống và tình yêu thiên nhiên.

20160523153111-ban-cong5

Tham khảo mẫu thiết kế lô gia đẹp của chung cư C1 C2 Xuân Đỉnh

Xem xét yếu tố phong thủy trong chung cư Hanhud

Không chỉ riêng với căn hộ chung cư Hanhud mà với bất kì căn nhà nào, bạn cũng nên lưu ý một số nguyên tắc về phong thủy. Cân băng âm – dương có vai trò quan trọng. Trong đó, nước đóng vai trò cân bằng âm dương cho khu vườn. Hãy sáng tạo ra một không gian nước sinh động sẽ đem lại hiệu quả tốt. Hoặc bố trí những bể cá kích thước vừa phải với tỉ lệ của khu vườn.

Hãy biến những ước mơ về một khu vườn nhỏ ở trên cao của bạn được trở thành hiện thực, ban công căn hộ chung cư Hanhud của bạn sẽ là nơi bình yên cho bạn trở về thư giãn sau một ngày làm việc bộn bề.

Hình ảnh về các mẫu thiết kế ban công, lô gia đẹp:

trang_tri_ban_cong_dep_01

Bán và cho thuê chung cư An Cư với ban công nhiều màu sắc

ban-cong-greenmore3

Lô gia được trang trí tỉ mẩn

Tự trang trí nội thất căn hộ Opal Garden 2 phòng ngủ như thế nào?

opal

Căn hộ Opal Garden 2 phòng ngủ với phong cách riêng

Thay vì thuê thiết kế nội thất, bạn có thể vận dụng sự sáng tạo để có cách bài trí, sắp xếp đồ đạc và trang trí căn nhà của mình để tạo ra phong cách riêng. Mặt khác, tự tay tìm mua và lựa chọn những vật dụng, đồ nội thất sẽ có giá thành phù hợp, tiết kiệm chi phí hơn.

Sử dụng đồ nội thất thông minh cho căn hộ Opal Garden 2 phòng ngủ

Nếu bạn sở hữu một căn hộ Opal Garden 2 phòng ngủ diện tích 55m2, đôi khi diện tích nhỏ lại là một thuận lợi bởi vì việc lựa chọn nội thất, bố trí đồ đạc lại đơn giản hơn. Bạn cần biết cách kết hợp các đồ dùng với nhau sao cho phù hợp với mục đích sử dụng.

Chẳng hạn, bạn có thể dùng tủ âm tường hoặc đơn giản là một chiếc kệ tivi để ngăn cách không gian cho phòng khách. Hay là chiếc sofa thông minh kết hợp chức năng ghế ngồi và giường ngủ. Kệ tivi thiết kế thêm nhiều hốc và ngăn kéo để đựng các vật dụng cần thiết.

Tham khảo cách bố trí nội thất chung cư B1B2 Tây Nam Linh Đàm rất hợp lý dưới đây:

 LLGROUP-THIÊT-KE-CAN-HO-MINIMALIST-VO-CHONG-TRE-01_1462765575

LLGROUP-THIÊT-KE-CAN-HO-MINIMALIST-VO-CHONG-TRE-04_1462765650

Màu sắc phù hợp với từng không gian

Mỗi người có một sở thích về màu sắc khác nhau, tuy nhiên, dù lựa chọn màu sắc nào thì bạn cũng cần quan tâm đến đặc điểm không gian và diện tích của căn hộ.

– Không gian phòng khách, bếp, nhà tắm và nhà vệ sinh, phù hợp với các gam màu sáng như trắng, kem hay xanh nhạt… nhằm tăng thêm không gian, giúp ánh sáng lưu thông trong nhà. Nguyên liệu trang trí có thể là tranh treo tường, các loại giấy gián tường hay vẽ tranh nhằm tăng thêm sự sinh động và mềm mại.

– Không gian phòng ngủ thì yếu tố ánh sáng cần được lưu ý trước hết. Ánh sáng vừa đủ, không sáng quá dễ ảnh hướng đến giấc ngủ và không nên tối quá. Do vậy, có thể sử dụng những gam màu dễ chịu như xanh lơ hay vàng kem giúp kích thích giấc ngủ tạo ra sự thoải mái, dễ chịu mỗi khi thức giấc.

Với các lưu ý trên bạn có thể tự sáng tạo cho không gian căn nhà mình thật đẹp và ấm cúng.

__________

Bạn đọc có thể tham khảo thêm các cách sắp xếp bố trí nội thất nhiều căn hộ khác đang thu hút hiện nay như bán căn hộ The Ocean Suites view biển tuyệt đẹp, chung cư The Golden Palm…

Tin cập nhật về Chung cư The Golden Palm và Chung Cư B1B2 CT2 Tây Nam Linh Đàm

Chung cư The Golden Palm – Địa điểm an cư tuyệt vời

Chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương là dự án chung cư cùng với văn phòng cao cấp với thiết kế hiện đại. Dự án thuộc phân khúc cao cấp với tổng số 600 căn hộ với giá bán bình quân từ 33tr-38tr/m2 đã trang bị đầy đủ nội thất. căn hộ vừa phù hợp cho khách hàng có nhu cầu đầu tư, vừa cho người mua có nhu cầu để ở, cho thuê hay dùng làm văn phòng.

Từ vị trí chung cư, khách hàng có thể dễ dàng kết nối tới các quận và vùng trong thành phố đồng thời kết nối với các vùng lân cận qua các trục đường lớn như: Đường Vành Đai 3, Đường Láng, đường Nguyễn Trãi, Láng Hạ, Nguyễn Chí Thanh, … Hơn nữa di chuyển đến BigC Thăng Long trong 3 phút, về trung tâm bờ hồ 20 phút…

Với vị trí nằm ngay cửa ngõ phía Tây Thủ đô, bao quanh là nhiều công trình, dự án đã đi vào sử dụng cũng như hệ thống cơ sở hạ tầng được trang bị đầy đủ đã giúp dự án được kế thừa đa dạng các tiện ích hiện đại và cao cấp trong khu vực về mua sắm, thư giãn, học tập, giải trí và khám chữa bệnh, … có chất lượng trên cả mong đợi.

Tin tức Chung Cư B1B2 CT2 Tây Nam Linh Đàm

Dự án Chung Cư B1B2 CT2 Tây Nam Linh Đàm do chủ đầu tư thuộc công ty cổ phần đầu tư nhà HUD2 mở bán sẽ giúp giải quyết những vấn đề về nhà ở trong khu vực này. Dự án B1B2 CT2 Tây Nam Linh Đàm gồm hai block B1 B2 nằm cùng khu Tây Nam Linh Đàm vị trí thuận lợi cho cuộc sống lý tưởng.

p.txt

Bán chung cư B1B2 Tây Nam Linh Đàm giá tốt

Dự án B1,B2 Tây nam Linh Đàm sở hữu vị trí đắc địa ngay phía nam thủ đô.Cách viện 103 khoảng 4 km,cách đường Giải phóng 2km,gần đường vành đai cao tốc trên cao Nguyễn xiển tiện lợi cho việc di chuyển.

Dự án B1B2 CT2 tây nam Linh Đàm sở hữu thiết kế đồng bộ với những khu vực tiện ích phục vụ dân cư tại đây gồm có TTTM,khu sinh hoạt cộng đồng,nhà trẻ,khu vui chơi dành riêng trẻ em và các không gian nghỉ ngơi thư giãn.

Căn hộ được bố trí đa dạng về diện tích từng căn hộ: 67m2; 67,4m2; 85,12m2; 96,15m2; 100,87m2.
Phục vụ đa dạng nhu cầu của người mua từ 2 phòng ngủ đến 3 PN. Và mặt khác có thể sửa thành 4 phòng ngủ.
Mỗi một sàn được thiết kế 8 căn cùng 3 thang máy.Vì thế mật độ rất thấp,thiết kế rộng rãi.Nhờ vậy các phòng ngủ và phòng khách đều có ánh sáng.

_____

Thông tin bán căn hộ Him Lam Phú Đông có ở bài viết sau.

Nhu cầu về nhà phố, biệt thự tại TP HCM có thể tăng trên 100%

Bên cạnh các nhu cầu mua bán nhà quận 8, quận 2 và các khu vực khác thì nhu cầu biệt thự, nhà phố đang tăng lên.

Theo một nghiên cứu, trong năm 2016, không chỉ nhu cầu mua bán nhà quận 8, quận 2…mà nhu cầu về biệt thự, nhà phố ở TP HCM có thể sẽ tăng tới 103% so sánh với năm trước bởi vì tầng lớp có thu nhập khá giả đang tăng lên từng ngày.

Ở khảo sát mới nhất về biệt thự, nhà phố tại TP HCM. Ở quý II/2016, phân khúc này có được hiệu suất cao nhất từ trước đến nay với 820 căn được bán ra, tăng khoảng 81% so với quý trước, đồng thời tăng 110% so với 12 tháng qua.

Thực tế cho thấy, phân khúc này đã tới thời điểm chín muồi, có sự kết hợp với những loại tài sản bất động sản khác để tăng được sức mua nói chung. Nghiên cứu đã khảo sát về các tác động cơ bản của nhu cầu người tiêu dùng, đồng thời xét đến những khoản đầu tư trong tương lai của biệt thự và nhà phố.

ben-van-don-sai-gon-hut-du-an-quy-mo

Tiêu thụ căn hộ có dấu hiệu suy giảm, trong khi nhu cầu mua bán nhà quận Bình Chánh, quận 2… phân khúc liền kề, biệt thự được dự báo tăng trong năm 2016

Các căn nhà phố với diện tích nhỏ được người mua ưa chuộng hơn, hiện đang cạnh tranh với căn hộ chung cư vì giá cả không đắt hơn quá nhiều, đồng thời có thể cung cấp nhiều tiện nghi đi kèm tốt hơn như là khu giải trí, bể bơi, trường học, hay mua sắm thuận tiện và an ninh. Thời gian trước, căn nhà phố tại TP HCM đắt hơn khoảng 3 lần so với 1 căn hộ chung cư cao cấp, nhưng hiện nay tỷ lệ này đã giảm xuống còn 1,7 lần ở những khu vực mới phát triển.

So sánh với những khu vực có mật độ dân số tương tự như Kuala Lumpur hay Bangkok và Jakarta thì nguồn cung sơ cấp nhà phố tại TP HCM là tương đối thấp (dưới khoảng 10%), tạo nên cơ hội tăng trưởng cho phân khúc này ở tương lai. Hiện nay, thị trường biệt thự nhà phố được đẩy mạnh phát triển nhờ vào nền tảng thu nhập ổn định của khách hàng.

Có nhận xét rằng, người mua nhà phố, biệt thự cuối cùng hiện nay chiếm đa số trong khi nhà đầu cơ chỉ chiếm thấp hơn 10%. Đánh giá về lợi nhuận đầu tư, nhà phố hiện đang vượt trội hơn so với những phân khúc bất động sản khác, do giá trị tài sản được định giá cao hơn đồng thời thị trường cho thuê ổn định hơn.

Các thông tin về mua bán nhà mặt phố quận Hoàn Kiếm và khu vực khác được cập nhật trên http://trangtrinhacua.net

Chung cư Orchard Garden: Tổng quan dự án và tiện ích tích hợp

Orchard Garden

 

Một số hình ảnh mô tả về quang cảnh – không gian của chung cư Orchard Garden

– Dự án Orchard Garden bên trong khu vực lõi khu vực trung tâm của 03 công viên xanh to lớn nhất thành phố.

– Chung cư Orchard Garden Phú Nhuận có diện tích từ 51m2 – 98m2

– Chung cư Orchard Garden Phú Nhuận có giá chỉ từ 1,6 tỷ/căn

Tổng thể Dự án Orchard Garden

 

Orchard Garden

 

Ảnh giới thiệu về quy mô của chung cư Orchard Garden

– Chủ đầu tư: Novaland Group ( đơn vị được tín nhiệm số 1 trong lĩnh vực Căn hộ hiện đại hiện nay )
– Địa chỉ: Số 128 Đường Hồng Hà, Phường Chín, Quận Phú Nhuận, TP HCM
– Tổng diện tích đất: 4.303 m2
– Tổng diện tích TM: 1.296 m2
– Tầm cỡ dự án: gồm 1 tòa căn hộ cao 18 tầng với 154 căn
– Các tiện ích: bể bơi, phòng tập Gym, mát xa, nhà hàng, sân vườn, kv trung tâm TM…
– Tầng 08 trang trí tiện ích hồ bơi, Gym, Spa, Cafe, khu vui chơi trẻ nhỏ…
– Tầng hai tới tầng 7 là VP Officetel
– Tầng 1 là khu TM – dịch vụ
– Vị trí Chung cư Orchard Garden Q. Phú Nhuận :
Chung cư Orchard Garden nằm ở tại số 128 Hồng Hà, Q. Phú Nhuận. Orchard Garden sở hữu một vị thế đắc địa, Hệ thống giao thông liên khu cực kỳ thuận lợi.

Từ chung cư Orchard Garden Phú Nhuận dễ dàng di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất 5 phút, mau lẹ chuyển dịch qua những tuyến đường huyết quản Nguyễn Văn Trỗi, Nam Kỳ Khởi Nghĩa để đi tới kv trung tâm Quận 01, đường Phạm Văn Đồng để qua quận Bình Thạnh, quận 09, Thủ Đức.. & chỉ tích tích trong 07 phút đến kv trung tâm Quận Tân Bình và các quận khác giống quận 3, Tân Phú, Gò Vấp…

Không chỉ thuận lợi về mặt hệ thống giao thông, Căn hộ Orchard Garden Phú Nhuận có được 1 vị thế vô cùng độc đáo, nằm phía trên mặt chính Hồng Hà, Q, Phú Nhuận với đủ đầy những chức năng tiện ích ngoại khu giống như chợ, khu thương mại, trường học. Orchard Garden kỳ vọng sẽ mang đến cho bạn và gia đình một môi trường sống(MTS) sôi nổi và tính năng tiện ích.

Các tính năng tiện ích của Chung cư Orchard Garden Q. Phú Nhuận :

Dự án chung cư Orchard Garden thuộc bên trong khu vực lỏi trung tâm của ba công viên xanh lớn nhất thành phố, nơi đây là nơi nghỉ dưỡng cực kỳ tuyệt vời mà bạn từng mong ước. Trong cuộc sống ồn ào của thành phố, thật ít có dự án nào lại có vị trí đắc địa và không gian thoáng mát như nơi đây.

Dự án Orchard Garden hứa hẹn sẽ đem đến một trãi nghiệm sống khác biệt & tiện nghi với quần thể những tiện ích tiên tiến giống như hồ bơi, phòng tập gym, phòng sauna, tiệm ăn, vườn cây cùng khuôn viên cây xanh hợp lý cho những h/động thể dục thể thảo ngoài trời hay là tiệc nướng BBQ, khu phức hợp thương mại, tiện ích, … ở Orchard Garden người dân dễ dàng và mau lẹ kết nối với các tiện ích trong tầm tay.

Mặt bằng – thiết kế Chung cư Orchard Garden Phú Nhuận :

Dự án chung cư Orchard Garden được design bởi kiến trúc sư người pháp gốc việt tài ba số một trong ngành tại Việt Nam hiện nay. KTS Hồ Thiệu Trị là CEO hội đồng quản trị của HTT Group với hơn 100 kiến trúc sư làm việc. Ông nổi tiếng qua dự án Cải tạo, nâng cao nhà hát lớn Thành phố HN & cực nhiều công trình lớn khác trên khắp thế giới.

Tổng tổng diện tích căn hộ :

Chung cư Orchard Garden Phú Nhuận được thiết kế từ 01 tới ba phòng ngủ được bài trí nhẹ nhàng theo kiểu cách phương tây, vừa cổ kính vừa hiện đại, mang cảm giác hiền hòa, ấm cúng của người dân nơi đây

– Căn hộ 01 phòng ngủ tổng diện tích 51.03m2

– Căn hộ 2 phòng ngủ tổng diện tích 73.5 m2

– Căn hộ 03 phòng ngủ tổng diện tích 96.45m2, 99.46m2 (Có 4 căn/sàn )

Phía view căn hộ :

– Hướng Đông Bắc nhìn ra công viên Gia Định

– Hướng Đông Nam nhìn ra trung tâm TP

– Phía Tây Nam nhìn về Quân Khu 07, công viên Hoàng Văn Thụ

– Hướng Tây bắc view trường bay Tân Sơn Nhất

Giá – phương thức thanh toán Dự án chung cư Orchard Garden Phú Nhuận:

Khoảng rộng 01 phòng ngủ: 51,3 m2 giá từ 1,6 tỷ/căn

Diện tích 2 phòng ngủ: 73,5 m2 giá từ 2,4 tỷ – 2,6 tỷ/căn

Khoảng rộng 3 phòng ngủ: 96m2, 99m2 giá từ 3,3 tỷ – 3,6 tỷ/căn

Có hình thức thanh toán hấp dẫn khi ký giao kèo chỉ từ 15%, còn lại trả dần đến lúc bàn giao căn hộ.

– Lễ động thổ & mở bán đợt một giá thu hút nhất & rất nhiều sự chọn lựa

Với quy định chặt chẽ về quá trình tiếp khách của Công ty CĐT Nova Land, NV nhà đầu tư Ms. Hương (0977 95 22 77) sẽ giải đáp mọi thắc mắc, tư vấn tận tình và g.thiệu đủ đầy các chương trình giảm giá, chiết khấu đầy đủ cho quý khách hàng.

————————-
Những dự án xem thêm Bán chung cư Vinhomes Ba Son và miền bắc là Bán chung cư Vinhomes Metropolis

Với nhà ĐT ngoại quốc – Bất động sản VN là thị trường không dễ dàng

Nhà đầu tư ngoại quốc: nan giải gì khi kinh doanh bất động sản (BĐS)?

Với những quy định ban hành của Luật kinh doanh ở VN, một loạt nhà đầu tư nước ngoài muốn ĐT tuy nhiên lại gặp nhiều hạn chế bởi những rào cản là quy định của pháp luật. Dưới đây là những nan giải cần kể đến:

Khuôn khổ KD nhỏ hơn

Vì sao nói khuôn khổ kinh doanh của nhà đầu tư nước ngoài nhỏ hơn nhà đầu tư trong nước bởi 02 nguyên nhân:

Thứ I: Với những phương thức đất chia lô bán nền, kiến thiết nghĩa trang, đất mồ mả để bán hoặc thay chủ sử dụng đất gắn với hạ tầng đó thì nhà ĐT nước ngoài không được ĐT vào.

Thứ II: Đối với nhà, công trình xây dựng lớn (ví dụ giống như các DA: Chung cư Vinhomes Ba Son Golden River, Bán chung cư Vinhomes Metropolis), nhà ĐT là người ngoại quốc chẳng thể mua để Cần bán gấp, cho thuê, cho thuê mua mà chỉ có khả năng thuê mướn các bất động sản này để tiến hành cho thuê lại.

Con số nhà ở được đầu tư bị giới hạn

Các đối tượng được mua, thuê mướn mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và có được không quá 30% con số căn hộ chung cư(CHCC) trong 1 tòa dự án chung cư, nếu là nhà định cư riêng lẻ gồm có nhà biệt thự, nhà ở, biệt thự thì trên một khu vực có số dân tương ứng 01 đơn vị HC cấp phường chỉ được mua, thuê mướn mua, nhận tặng cho, nhận kế thừa và sở hữu không quá 250 nhà bao gồm: D.nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, quỹ đầu tư ngoại quốc và chi nhánh nhà băng nước ngoài đang hoạt động tại VN, tư nhân ngoại quốc được phép nhập cảnh vào VN. (Điều 161 Luật nhà để ở năm 2014)

Quy định trong Nghị định 99 ban bố vào 20/10/2015 có chi tiết hơn về việc này trong các hoàn cảnh như:

Với trường hợp trên 01 địa bàn có số dân tương đương 01 đơn vị tổ chức hành chính cấp phường mà có DA đầu tư kiến thiết nhà định cư thương mại. Trong đó, có nhà ở tách riêng để bán, cho thuê mướn mua thì tổ chức, cá nhân ngoại quốc được có được số lương nhà định cư giống sau:

– Hoàn cảnh chỉ có 01 DA có tổng số lượng nhà ở riêng rẽ dưới 2500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được có được không quá 10% toàn bộ lượng nhà ở trong dự án đó.

– Hoàn cảnh chỉ có 1 DA có tổng số lượng nhà để ở riêng rẽ tương ứng 2500 căn thì đơn vị, cá nhân ngoại quốc chỉ được sở hữu không quá 250 căn.

– Tình huống có từ 2 DA biến thành mà tất cả nhà để ở riêng rẽ trong các dự án này ít hơn hay bằng 2.500 căn thì đơn vị tổ chức, tư nhân ngoại quốc chỉ được có được không quá 10% số lượng nhà để ở của mỗi dự án. .

Như vậy về việc đầu tư cho những dự án bất động sản (BĐS) trong nước, nhà đầu tư ngoại quốc đã có những hạn mức quy đinh khi muốn ĐT tại VN.

Khoản tiền thu trước bị khó khăn khi mua bán trao đổi với các loai bất động sản được hình thành trong tương lai

Ngày nay có tương đối nhiều dự án bất động sản đã có thể bán từ khi đang kiến thiết và bảo đảm tiến độ bàn giao nhà. Với cách thức này, chủ đầu tư có quyền thu trước số tài chính của người sử dụng theo tiến độ kiến thiết của D/A (thanh toán theo đợt). Với các nhà đầu tư trong nước, pháp luật Việt Nam quy định đươc thu lớn nhất 70% trị giá giao kèo trong khi tỷ lệ áp dụng với những nhà đầu tư nước ngoài chỉ có lớn nhất là 50%. Đơn cử giống Nhà chung cư Chung cư Hà Nội Center Point Lê Văn Lương. Tọa lạc địa chỉ tại 85 Lê Văn Lương, thuộc Lô đất 3.7 CC phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thủ đô, nằm ở trong khu có giá nhà đất vô cùng cao, nhưng đã thu hồi vốn nhanh nhờ thu trước từ hợp đồng của người dùng.

Có khả năng bị tịch thu lại đất

Do gặp phải khó khăn về vấn đề thủ tục hành chính & không thương thuyết được với dân cư về vấn đề, giải tỏa mặt bằng và bồi hoàn cho dự án mà rất nhiều nhà ĐT nước ngoài đã không thể hoàn tất D/A và bị thu hồi đất. Để được thông qua thì các DA đầu tư phải được phê chuẩn bởi cơ quan NC có thẩm quyền với hoàn cảnh phải hợp lý với quy hoạch, phương án sử dụng đất, xây dựng đô thị, kiến tạo xây dựng nông thôn mới.

Trên đây là 04 lý do dẫn đến việc hạn chế của những nhà ĐT bất động sản ngoại quốc vào VN do chưa nắm rõ những quy định & luật pháp ban hành về đầu tư, sử dung tài nguyên đất ở VN. Chính những lực cản này dẫn tới Tình trạng tư nhân, đơn vị tổ chức người ngoại quốc muốn đầu tư vào Việt Nam găp cực nhiều trở ngại, đ.biệt là lĩnh vực bất động sản (BĐS) – 1 lĩnh vực không mới nhưng không bao hiện giờ cũ ở nước ta ngày nay.

Vinhomes Ba Son vị trí kết nối tuyệt vời từ giữa lòng Sài Gòn

Vị thế vàng độc nhất vô nhị – kv trung tâm Quận Một

Chung cư Vinhomes Ba Son nằm ở tại số 02 đường Tôn Đức Thắng, P. Bến Nghé, Quận I, TP Hồ Chí Minh, trải suốt dọc rìa sông thành phố Hồ Chí Minh, chính bởi vì thế Chung cư Vinhomes Ba Son Golden River có một vị trí vàng đúng giống câu nói của người xưa: “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. D/A Bán chung cư Vinhomes Ba Son đang được quy hoạch với diện tích 30 hecta, là vị trí đắc địa trên 3 trục đường.

Đường bộ: nằm giữa hai góc giao cắt Tôn Đức Thắng & đường Nguyễn Hữu Cảnh.
Đường thủy: dự án có vị thế Giáp sông Sài Gòn thuận tiện cho việc tới bến du thuyền sang trọng 5 sao
Đường sắt: ở vị trí Bán chung cư Vinhomes Ba Son sẽ đặt ga số 03 của tuyến Metro một kết nối Bến Thành – Suối Tiên, dự định đem vào sử dụng năm 2018

Bán chung cư Vinhomes Ba Son

Một vài hình ảnh mô phỏng về cảnh quan tuyệt vời của Chung cư cao cấp Vinhomes Ba Son

Đặc biệt theo quy hoạch của TPHCM, cầu Thủ Thiêm Hai cũng được kiến thiết nối liền con đường Nguyễn Hữu Cảnh & Tôn Đức Thắng đi thẳng về phía khu vực Thủ Thiêm. Cũng như vậy t/gian di chuyển từ căn hộ chung cư(CHCC) Bán chung cư Vinhomes Ba Son tới khu khu vực trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm mất khoảng 10 phút.

dự án kiến trúc hạ tầng đô thị tầm cỡ q/gia đang thực hiện này tạo nên bước đệm nâng tầm trị giá Dự án chung cư Vinhomes Ba Son Golden River bay cao bay xa trên thị trường Bất động sản năm 2016.

Tưng bừng ngày mở bán 02 block THE AQUA 3 & AQUA4 – VINHOMES GOLDEN RIVER

Vinhomes Ba Son

Một số hình ảnh mô tả về quang cảnh – không gian của Vinhomes Ba Son

Ngay sau sự thành công rực rỡ khi mở bán 2 toà căn hộ chung cư The Aqua 01 & Aqua 2, tập đoàn Vingroup lại 01 lần nữa tạo ra lực hút khi chính thống xuất hiện 02 tòa The Aqua cuối cùng là Aqua 03 & Aqua 4 thuộc quần thể đô thị sinh thái Vinhomes Golden River. Nếu lần bán ra trước, bạn vẫn chưa thể có được căn hộ tại phân khu AQUA, thì đây chắc chắn sẽ là thời cơ mà bạn không nên bỏ qua.

Thị trường ngày mở bán AQUA 03 & AQUA bốn

Vinhomes Golden River được biết tới là 01 siêu dự án thuộc loại đắt giá do tập đoàn Vingroup làm CĐT với mô hình thành thị xanh giữa lòng thành phố. ngoài ra, trong công đoạn này những đơn vị đầu tư đang ngày một chú trọng tới việc lựa chọn các dự án BĐS đẳng cấp. Với các nhu cầu giống đầy đủ tính năng tiện ích, biệt lập, sang trọng, sang trọng ở những vị trí được kim cương giữa lòng thành phố. Vinhomes Golden River xứng đáng là một kênh đầu cơ chẳng thể bỏ lỡ đem đến tiền lời trên thị trường.

Đặc Biệt, trước sự thành công tốt đẹp rực rỡ của AQUA 01 & AQUA 2, chỉ trong t.gian vài ngày ra mắt mà tỉ lệ thanh khoản khá mạnh & có khá nhiều nhà đầu tư còn nuối tiếc khi không có thời cơ sở hữu 1 căn hộ chung cư(CHCC) ở đây. Nhưng mà tập đoàn Vingroup cũng không làm họ phải chờ đợi quá lâu, vì ngày bảy/05/2016 The AQUA 03 và AQUA Bốn cũng đã được ra mắt với sức mua khá tốt, tỉ lệ chốt căn khiến những nhà đầu tư bất ngờ.

G.thiệu về block AQUA 3 và AQUA 04

Căn hộ chung cư(CHCC) The AQUA Ba có 42 tầng. Với những loại căn hộ giống như đẳng cấp, penthouse và officetel có từ 1 đến bốn phòng ngủ, với 12 căn/ sàn, block nhà có hai thang bộ, 08 cầu thang máy & 3 tầng hầm.

Căn hộ chung cư(CHCC) AQUA 04 có 36 tầng. Với những loại căn hộ giống như sang trọng, Penthouse, Officetel có từ 01 tới 04 phòng ngủ với 12 căn/ sàn. block nhà có 02 thang bộ, tám thang máy & 03 tầng hầm.

Cả 2 block căn hộ chung cư AQUA 3 và AQUA 04 đều có vị trí độc tôn luôn giữa trung tâm của thành thị, chính vì thế phân vùng này đều được thừa kế rất lớn về thế đất. Hơn nữa, 02 mặt của block căn hộ chung cư đều được bao bọc bởi dòng sông SG, kênh Thị Nghè cho nên được các nhà đầu tư và khách hàng đánh giá cao hơn rất nhiều đối với các phân khu vực khác trong dự án Vinhomes Golden River.

Phía Tây Bắc giáp với đường Nguyễn Hữu Cảnh và Thảo Cầm Viên
Hướng Tây Nam nối với căn hộ chung cư hiện đại The đẳng cấp & vùng vi la The Victoria
Hướng Đông Bắc giáp ranh block Landmark 81 & kênh Thị Nghè
Hướng Đông Nam tiếp nối với vùng đô thị khu vực trung tâm của quận Thủ Thiêm & bến thuyền.
Toàn bộ những căn hộ chung cư(CHCC) tại đây đều được design bởi những đơn vị tổ chức thuộc loại số một trên thế giới giống Gensler, EDSA. Với mục đích đem đến cho cư dân khi định cư ở đây 1 không gian sống chất lượng, đạt quy chuẩn quốc tế. Giữa block căn hộ chung cư AQUA 3 – AQUA 4 và AQUA 01 – AQUA 2 được thiết kế với 2 bể bơi cực lớn. Ở bên còn có thêm ba công viên đem tới ko gian sống thoáng mát và thoáng mát.

Miền Bắc với Bán chung cư Hà Nội Center Point & dự án khác của Vinhomes là Bán chung cư Vinhomes Metropolis đang bán ra cũng đang nhận được hàng loạt sự quan tâm của dư luận. Sự bùng nổ của thị trường đứng im sản tạo nên áp lực cạnh tranh cực kỳ lớn đòi hỏi các CĐT xây dựng phải luôn đặt ra các sản phẩm tốt nhất nhằm mục đích đáp ứng mong muốn nhà định cư định cư cho người sử dụng.